Immobilier neuf dans le quartier Cité Mion, tous nos programmes neufs

Liste des programmes disponibles à Cité Mion

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Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à Cité Mion, Montpellier ?

Un quartier en pleine transformation

Cité Mion change de visage. Depuis quelques années, le quartier bénéficie d’investissements municipaux pour rénover ses voiries, ses écoles, ses espaces publics. L’objectif ? Redonner de la vie à ce secteur proche du centre-ville et répondre à la pression démographique de Montpellier.

Les projets immobiliers neufs à Montpellier s’y multiplient progressivement : petites résidences à taille humaine, programmes avec jardin partagé, architecture contemporaine mais respectueuse du tissu urbain… Ce nouvel équilibre attire une population jeune et active, qui recherche une résidence neuve à Montpellier, bien connectée, mais sans les prix élevés des quartiers les plus connus.

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Une localisation stratégique

Vivre à Cité Mion, c’est profiter d’un emplacement ultra central sans les inconvénients du centre. À moins de 15 minutes à pied de la place de la Comédie, le quartier permet un accès rapide à l’Écusson, aux gares, aux hôpitaux ou encore aux universités.

Tu es en voiture ? La proximité de l’Avenue de Toulouse, du boulevard Vieussens et de l’A9 facilite les trajets vers la mer, l’aéroport ou les communes périphériques. Pour un achat appartement neuf à Montpellier, la localisation est un critère majeur : ici, tout est à portée de main.

Des infrastructures modernes et durables

L’un des atouts majeurs du quartier, c’est sa capacité à intégrer la modernité sans renier le confort. On y trouve :

Des espaces verts réhabilités, idéaux pour les familles,
Des écoles élémentaires et collèges à distance piétonne,
Des résidences neuves à Montpellier conformes à la norme RE 2020, garantes de performance énergétique et d’économies d’énergie sur le long terme.

Les programmes y intègrent systématiquement :

Isolation thermique renforcée,
Chauffage à faible consommation,
Stationnements sécurisés,
Espaces communs végétalisés.

Les logements neufs à Montpellier qui y sont proposés ont donc un vrai avantage écologique et économique.

Une excellente desserte en transports

Tu préfères éviter la voiture ? Bonne nouvelle. Cité Mion est parfaitement relié :

Ligne 2 du tramway (arrêts Mas Drevon / Saint Cléophas),
Plusieurs lignes de bus (dont les lignes 6, 7, 11 et La Ronde),
Proximité avec les gares Saint-Roch et Sud de France (via bus ou tram),
À 20 minutes seulement de l’aéroport de Montpellier Méditerranée en voiture ou via navette.

Autrement dit, que tu bosses en centre-ville, à Odysseum ou même à Lattes ou Mauguio, tu peux y vivre sans stress logistique.

Les quartiers voisins de Cité Mion

Cité Mion est cerné par des secteurs en pleine dynamique :

Gambetta, très vivant et commerçant,
Figuerolles, bohème et artistique,
Lemasson, plus résidentiel et familial.

Ces connexions créent une synergie de services et d’attractivité, idéale pour qui cherche à investir sans se couper de la vie montpelliéraine.

Les chiffres clés du quartier

Population : +4,3% entre 2017 et 2023, avec une moyenne d’âge de 36 ans
Composition des ménages : 60% de locataires, 40% de propriétaires
Prix moyen du neuf : 4 400 €/m² (vs. 5 000 €/m² dans le centre)
Équipements scolaires : École Jules Ferry, Collège Les Aiguerelles, Lycée Jean Mermoz à proximité

Les avantages de l'immobilier neuf à Cité Mion

Garanties et sécurité

Un achat immobilier neuf, c’est avant tout la sérénité. Dès que tu signes un bien neuf, tu profites de plusieurs garanties :

La garantie décennale (10 ans contre les malfaçons structurelles),
La garantie biennale (2 ans sur les équipements),
La garantie de parfait achèvement (1 an sur tous les défauts signalés).

En plus, pas de gros travaux avant des années, pas de frais de rénovation, pas de mauvaise surprise… Contrairement à l’ancien, tu sais ce que tu achètes.

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Confort et modernité

Fini les passoires thermiques ! Dans les programmes de 2025, chaque appartement est conçu pour offrir :

Une isolation au top niveau,
Des performances énergétiques A ou B,
Des espaces optimisés avec rangements, terrasses, parkings, voire domotique selon les programmes.

Bref, un appartement neuf à Montpellier, c’est un logement clé en main, fait pour vivre confortablement et dépenser moins en énergie.

Avantages financiers

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) jusqu’à 40% du montant du bien si tu es primo-accédant,
Le Bail Réel Solidaire (BRS), qui te permet de devenir propriétaire pour 30 à 40% moins cher,
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI), intéressant pour l’investissement locatif.

Comment trouver votre bien immobilier neuf à Cité Mion ?

Définir vos besoins et votre budget

Avant tout, pose-toi les bonnes questions :

Tu achètes pour vivre ou pour louer ?
Tu vis seul, en couple, avec enfants ?
Tu veux une terrasse, un parking, un ascenseur ?
Tu as un budget max ou une enveloppe de prêt pré-établie ?

Faire le point en amont te permet d’éviter les déceptions et de te positionner rapidement.

Programmes immobiliers neufs disponibles

Il n’y a pas (encore) pléthore de programmes en cours à Cité Mion, mais Urbanesens te propose des résidences à moins de 5 minutes à pied, avec :

T2 et T3 avec terrasses végétalisées,
Résidences intimistes de moins de 30 logements,
Livraison prévue fin 2025 ou début 2026.

➡️ Tu veux voir tous les programmes neufs à Montpellier, dont ceux proches de Cité Mion ? Contacte-nous directement.

Processus d’achat d’un bien neuf à Cité Mion

Voici les étapes typiques :

Choix du programme et signature du contrat de réservation,
VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) devant notaire,
Appels de fonds progressifs selon l’avancement des travaux,
Remise des clés après levée des réserves.

Urbanesens t’accompagne à chaque étape pour sécuriser ton achat.

FAQ

1. Peut-on encore trouver des T3 à moins de 300 000 € à Cité Mion en 2025 ?
Oui, mais il faut faire vite. Les T3 sous les 300 000 € se raréfient à Montpellier, même dans les quartiers émergents.

2. Y a-t-il des projets d’aménagement supplémentaires prévus à Cité Mion ?
La mairie prévoit de nouveaux aménagements piétons et de végétalisation sur les axes principaux d’ici 2026.

3. Combien coûte un appartement neuf à Montpellier aujourd’hui ?
En moyenne, autour de 5 000 €/m². À Cité Mion, on est encore autour de 4 400 €/m² (source : Observatoire de l’Habitat 2024).

4. Pourquoi faire appel à Urbanesens plutôt qu’une grande agence ?
Parce qu’on te suit vraiment. Pas de robot, pas de tunnel automatisé : un vrai humain, expert de Montpellier et de ses quartiers.

Urbanesens, votre partenaire pour l'achat d'appartement neuf

Urbanesens est à vos côtés pour vous guider dans l’achat de votre appartement neuf à Cité Mion. Si vous souhaitez bénéficier des avantages de l’immobilier neuf, notre équipe est prête à vous aider à concrétiser votre projet immobilier.