Immobilier neuf dans le quartier Faubourg, tous nos programmes neufs

Liste des programmes disponibles à Faubourg

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Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à Faubourg ?

Un Quartier en Pleine Mutation

Le cœur du renouveau, c’est la reconversion de l’ancienne caserne de l’École d’Infanterie en un campus dédié aux industries culturelles et créatives. Baptisée Cité Créative, cette zone de plus de 30 hectares attire des étudiants, des artistes, des start-ups et de nouveaux résidents. Résultat : les résidences neuves à Montpellier y fleurissent à proximité immédiate des pôles d’emploi.

Les promoteurs ne s’y trompent pas : tous les programmes neufs à Montpellier qui s’y installent misent sur une architecture innovante, une offre variée du studio au 5 pièces, et une vraie vie de quartier axée sur la mobilité douce, les parcs et les services.

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Une situation géographique idéale

Faubourg est une pépite bien située. Tu es à quelques minutes du centre historique, de la gare Saint-Roch, du parc Montcalm et du quartier Figuerolles. Sans oublier les grandes artères (A709 et D65) qui te relient facilement aux plages ou à l’aéroport Montpellier Méditerranée.

C’est un emplacement parfait pour un investissement immobilier neuf à Montpellier, que tu sois primo-accédant ou investisseur locatif. La proximité avec le centre-ville, sans les inconvénients du stationnement ou du bruit, c’est l’équilibre parfait.

Des infrastructures modernes

Un quartier neuf, c’est un quartier pensé pour la vie d’aujourd’hui. À Faubourg, les nouvelles infrastructures intègrent :

Des logements neufs à Montpellier conformes à la norme RE2020
Des zones piétonnes végétalisées
Des équipements sportifs (parc Montcalm, skatepark, city stade…)
Des écoles, une crèche, et la future Halle Tropisme qui devient un vrai pôle culturel et entrepreneurial

Le tout relié au reste de la ville par des mobilités douces (vélos, lignes de bus, futur tram). Parfait pour attirer familles et jeunes actifs.

Une accessibilité renforcée

Gros bonus à l’horizon 2025 : la ligne 5 du tramway ! Faubourg sera desservi directement, avec une station prévue à la Cité Créative. C’est un game changer.

Non seulement tu augmentes la valeur de ton bien dans le temps, mais tu assures aussi une vraie attractivité locative. Les programmes immobiliers neufs à Montpellier qui longent les futures lignes de tram sont généralement ceux qui prennent le plus de valeur dans les années à venir.

Les quartiers voisins du Faubourg

L’un des grands avantages de Faubourg, c’est sa localisation stratégique au croisement de plusieurs quartiers en pleine évolution. En investissant ici, tu bénéficies aussi de la dynamique de ces secteurs voisins, qui renforcent l’attractivité de toute la zone.

Les chiffres clés du quartier

Avant de foncer tête baissée dans un achat, place aux faits et aux chiffres. Voici un aperçu du marché immobilier neuf à Montpellier, côté Faubourg :

Prix moyen du neuf : environ 5 848 €/m² en 2025 (source : SeLoger Neuf et LesNouveauxConstructeurs.fr)
Typologie des logements : du studio au T5, avec une majorité de T2 et T3 pour répondre à la demande locative
Dispositifs fiscaux disponibles : Pinel Zone A, Prêt à Taux Zéro, exonération partielle de taxe foncière pendant 2 ans
Livraisons prévues : à partir du 1er trimestre 2025
Rendement locatif brut moyen : entre 3,5 % et 4,5 % selon la typologie et l’emplacement

Les avantages de l’immobilier neuf à Faubourg

Garanties et Sécurité

Le neuf, c’est la sérénité. En achetant sur plan (VEFA), tu bénéficies de garanties légales qui te protègent :

Garantie décennale (10 ans) contre les vices structurels
Garantie biennale (2 ans) sur les équipements
Garantie de parfait achèvement (1 an) couvrant tous les défauts signalés à la livraison

Ajoute à cela des matériaux récents, des parties communes flambant neuves et aucune mauvaise surprise… Contrairement à l’ancien, où les charges et les travaux arrivent vite.

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Confort et modernité

Un appartement neuf à Montpellier, c’est :

Des isolations thermiques et phoniques optimisées
Un chauffage économe grâce à la norme RE2020
Des pièces bien agencées, lumineuses et ouvertes sur l’extérieur
Des bâtiments souvent labellisés HQE, NF Habitat ou RT 2020

On parle ici d’un logement pensé pour durer, où tu réduis aussi tes consommations énergétiques. À la fin du mois, ça pèse sur ta facture.

Avantages financiers

Investir dans un programme immobilier neuf à Montpellier, c’est aussi profiter d’aides et d’avantages fiscaux non négligeables :

PTZ (Prêt à Taux Zéro) : réservé aux primo-accédants, il peut financer jusqu’à 40 % du projet sans intérêts
Frais de notaire réduits : entre 2 % et 3 %, contre 7 % dans l’ancien
Exonération de taxe foncière pendant 2 ans, selon la commune

Les avantages de l’immobilier neuf à Faubourg

Une offre diversifiée, pour tous les profils

Que tu sois investisseur ou futur résident, tu trouveras ton bonheur :

Des studios et T2 pour de la location meublée à destination des étudiants ou jeunes actifs
Des T3 et T4 spacieux avec balcon, parking et vue sur les jardins paysagers
Des résidences avec rooftop, salle de sport ou espaces partagés, idéales pour un confort de vie moderne

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Confort et modernité

Fini les travaux, bonjour le confort immédiat.
Les résidences neuves à Montpellier Comédie proposent des prestations haut de gamme :

Isolation phonique renforcée (idéale en plein centre-ville)
Climatisation réversible, fibre optique, visiophone
Ascenseur, domotique, stationnements sécurisés
Espaces extérieurs privatifs : balcon, terrasse, rooftop…

Et surtout, tu peux souvent personnaliser ton futur logement dès la réservation : carrelage, cuisine équipée, couleurs… Tu aménages un appartement neuf à Montpellier vraiment à ton image.

Avantages fiscaux et aides à l’achat

L’État t’aide à investir, profites-en !
Selon ton profil, tu peux bénéficier de :

PTZ (Prêt à Taux Zéro) pour les primo-accédants
Frais de notaire réduits (2,5 % en moyenne, contre 7 % dans l’ancien)

En 2025, ces dispositifs sont toujours actifs et renforcés dans certaines zones tendues comme Montpellier. Résultat ? Tu réduis ton effort financier, tu gagnes du temps… et tu gagnes en rentabilité.

FAQ

1. Quel est le prix moyen d’un appartement neuf à Faubourg en 2025 ?
Le prix moyen tourne autour de 5 848 €/m², mais certains programmes haut de gamme peuvent dépasser les 6 000 €/m² selon les prestations et l’emplacement exact (source : SeLoger Neuf, 2025).

2. La ligne 5 du tramway va-t-elle vraiment augmenter la valeur des biens ?
Très probablement. L’expérience montre que les quartiers desservis par de nouvelles lignes de tramway voient leur attractivité – et donc la valeur des biens – grimper dès la livraison de la ligne.

3. Est-ce qu’il reste encore des T3 disponibles dans les programmes neufs du quartier ?
Oui, mais attention : les T3 partent vite, car ils sont très demandés par les familles et les investisseurs locatifs. Il faut se positionner rapidement.

4. Quels sont les promoteurs les plus présents à Faubourg ?
Des promoteurs réputés comme Vinci Immobilier, Kaufman & Broad, Nexity, Bouygues Immobilier ou encore Icade développent plusieurs programmes immobiliers neufs à Montpellier dans le secteur Faubourg.

Urbanesens, votre partenaire pour l'achat d'appartement neuf

Urbanesens est à vos côtés pour vous guider dans l’achat de votre appartement neuf au Faubourg. Si vous souhaitez bénéficier des avantages l’immobilier neuf, notre équipe est prête à vous aider à concrétiser votre projet immobilier.