Immobilier neuf dans le quartier Grammont, tous nos programmes neufs

Liste des programmes disponibles à Grammont

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Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à Grammont, Montpellier ?

Un quartier en pleine expansion

Grammont est l’un des quartiers les plus prometteurs du marché de l’immobilier neuf à Montpellier. Niché à l’est de la ville, ce secteur autrefois rural connaît depuis plusieurs années un renouveau urbain remarquable. On y trouve aujourd’hui un savant mélange d’équipements culturels comme le théâtre de Grammont, de vastes espaces verts, et de nombreuses infrastructures sportives.

Ce développement s’inscrit dans une logique de rééquilibrage territorial engagée par la métropole, visant à décentraliser l’offre de logements et dynamiser des zones historiquement moins denses. Résultat ? Une demande en forte croissance pour les logements neufs à Montpellier, notamment dans ce secteur.

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Une situation géographique stratégique

Grammont, c’est un emplacement rêvé pour conjuguer tranquillité et mobilité. Situé entre Port Marianne et le Millénaire, il est collé à Odysseum, à deux pas de l’A709 (ex-A9) et à 15 minutes de l’aéroport Montpellier-Méditerranée. Ce qui veut dire que tu peux aussi bien rejoindre les plages que le centre-ville sans prise de tête.

En plus de cette connexion rapide à l’extérieur, la proximité avec des pôles d’emploi comme le Millénaire ou Eurêka fait de Grammont une zone à très fort potentiel locatif pour un investissement immobilier neuf Montpellier.

Des infrastructures modernes et pensées pour le confort

Grammont bénéficie de nombreux aménagements récents qui le rendent agréable à vivre. On parle ici de véritables équipements de qualité :

Des pistes cyclables bien pensées
Des espaces verts aménagés pour les familles
Des équipements publics (gymnases, salles polyvalentes)
Une programmation culturelle dynamique

Et tout ça dans une ambiance calme, loin de l’agitation du centre tout en étant connecté à celui-ci. Tu l’as compris : c’est un vrai bon plan pour acheter dans une résidence neuve à Montpellier.

Une accessibilité optimisée pour les actifs

Côté transports, Grammont est loin d’être isolé. Même s’il n’est pas encore desservi directement par une ligne de tramway, le quartier est bien relié grâce à plusieurs lignes de bus (dont la ligne 9 qui traverse le quartier). L’avenue Pierre-Mendès-France assure un lien rapide avec Antigone, Port Marianne et les grands axes.

Et avec la future ligne 5 du tramway prévue à proximité dans les prochaines années, on peut s’attendre à une revalorisation significative des programmes immobiliers neufs à Montpellier, notamment ceux proches de Grammont.

Une proximité avec les quartiers dynamiques

Grammont est entouré de quartiers très attractifs comme Port Marianne, Antigone et le Millénaire. Ce qui veut dire que les habitants bénéficient d’un accès immédiat à :

Des commerces (centre commercial Odysseum)
Des écoles et crèches
Des bureaux et incubateurs d’entreprises
Des restaurants, bars, cinémas, et autres lieux de loisirs

Les chiffres clés du quartier

Voici quelques données qui donnent une idée précise du marché immobilier neuf à Montpellier côté Grammont :

Prix moyen au m² (2025) : 4 500 € pour du neuf
Types de logements : majorité d’appartements T2 à T4, mais aussi studios et T1 pour étudiants
Rendement locatif brut estimé : entre 3,5 % et 4,2 % selon la typologie
Taux de vacance locative : inférieur à 3 %, l’un des plus faibles de la ville
Dispositifs éligibles : Pinel (zone A), LMNP, PTZ

Les avantages d’acheter un logement neuf à Grammont

Des garanties solides pour sécuriser ton achat

Quand tu achètes un appartement neuf à Montpellier, tu profites d’un cadre légal protecteur. Parmi les garanties incluses :

Garantie décennale : les dommages affectant la solidité de l’ouvrage sont couverts pendant 10 ans
Garantie biennale : les équipements sont garantis pendant 2 ans
Garantie de parfait achèvement : tous les défauts constatés à la livraison sont réparés

Ces protections te permettent d’acheter sereinement, que ce soit pour y vivre ou dans une optique de placement immobilier neuf à Montpellier.

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Un confort de vie incomparable

Vivre dans un logement neuf, c’est profiter d’un niveau de confort qu’aucun bien ancien ne peut offrir. Les résidences livrées en 2025 sont toutes conformes à la réglementation environnementale RE2020, ce qui se traduit par :

Une meilleure isolation thermique et phonique
Des consommations d’énergie réduites
Des bâtiments conçus avec des matériaux durables
Des logements lumineux, souvent avec terrasses, jardins ou balcons

Et en bonus ? Des prestations haut de gamme : domotique, ascenseurs, stationnements sécurisés… Tu gagnes en qualité de vie, et tes locataires aussi !

Des avantages financiers puissants

L’achat dans le neuf à Montpellier, c’est aussi des économies dès l’acte d’achat. Voici pourquoi :

Frais de notaire réduits : 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien
Exonération de taxe foncière pendant 2 ans (dans certaines communes et selon décision locale)
PTZ 2025 : aide au financement sans intérêts pour les primo-accédants

Tous ces leviers rendent l’achat d’un appartement neuf à Montpellier non seulement accessible, mais surtout très rentable à moyen terme.

Comment trouver votre bien immobilier neuf à Les Arceaux ?

Définir vos besoins et votre budget

Commencez par établir vos critères :

Type de bien (T2, T3, etc.)
Surface souhaitée
Présence d’un extérieur (balcon, terrasse)
Proximité des transports et des services

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FAQ

1. Quels types de logements trouve-t-on dans les programmes neufs à Grammont ?
Les résidences neuves à Montpellier dans ce secteur proposent une majorité de T1 à T3, mais aussi quelques T4. Les surfaces sont optimisées, souvent avec des extérieurs, et les prestations sont de qualité.

2. Est-ce un bon quartier pour faire de la location meublée ?
Absolument. Proche des pôles universitaires, du Millénaire et de nombreux sièges d’entreprises, Grammont est parfait pour louer en meublé, notamment sous le statut LMNP.

3. Y a-t-il des aides pour un premier achat à Grammont ?
Oui. Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est accessible pour les primo-accédants qui achètent un bien neuf à Montpellier, sous conditions de ressources. De plus, les frais de notaire sont réduits dans le neuf.

4. Où trouver tous les programmes neufs à Montpellier actuellement commercialisés ?
Tu peux consulter des plateformes spécialisées, contacter un conseiller en immobilier neuf, ou t’adresser directement aux promoteurs. Chez Urbanesens, on te guide gratuitement vers tous les programmes neufs à Montpellier, adaptés à ton profil et tes objectifs.

Urbanesens, votre partenaire pour l'achat d'appartement neuf

Urbanesens est à vos côtés pour vous guider dans l’achat de votre appartement neuf à Grammont. Si vous souhaitez bénéficier des avantages de l’immobilier neuf, notre équipe est prête à vous aider à concrétiser votre projet immobilier.