Immobilier neuf dans le quartier Hôpitaux-Facultés, tous nos programmes neufs

Liste des programmes disponibles à Hôpitaux-Facultés

T4
Résidence COSY LODGE

Montpellier

Livraison 2^ème trimestre 2025
- 1 T4 à partir de 399 900 €
Voir ce programme
Studio
Résidence KODAMA

Montpellier

Livraison 3^ème trimestre 2027
- 3 Studio à partir de 149 832 €
Voir ce programme
T3
Résidence PALAIS HIKARI

Montpellier

Livraison 3^ème trimestre 2024
- 2 T3 à partir de 305 000 €
Voir ce programme

Investir dans un appartement neuf dans le quartier Hôpitaux-Facultés

Le quartier Hôpitaux-Facultés, au nord de Montpellier, attire chaque année de plus en plus d’investisseurs et de nouveaux habitants. Pourquoi ? Parce que ce secteur stratégique conjugue cadre de vie verdoyant, proximité avec les pôles universitaires et hospitaliers, et fort potentiel locatif. Si tu cherches un appartement neuf à Montpellier, ce quartier coche toutes les cases.

Dans cet article, on va décortiquer ensemble pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Hôpitaux-Facultés est un vrai bon plan en 2025. Tu veux miser sur un programme immobilier neuf à Montpellier avec du potentiel ? Suis le guide.

Investir dans l'immobilier neuf à Hôpitaux-Facultés ?

Un quartier stratégique au cœur de Montpellier

Hôpitaux-Facultés, c’est un peu le poumon universitaire et médical de Montpellier. Situé au nord de la ville, il est parfaitement connecté au centre et aux autres quartiers clés comme Aiguelongue, Boutonnet ou Alco. Les lignes 1 et 3 du tramway te mènent directement vers la gare Saint-Roch, la Comédie ou Odysseum.

Et côté accès routier ? L’autoroute A750 et la route de Ganges te permettent de sortir de Montpellier rapidement. Tu veux aller à l’aéroport Montpellier-Méditerranée ? Compte environ 25 minutes en voiture. Un atout de plus pour les actifs mobiles et les professionnels de santé.

Découvrez nos programmes neufs

Un pôle universitaire et médical de premier plan

Hôpitaux-Facultés, c’est la Mecque du savoir et de la santé. On y retrouve :

Le CHU de Montpellier, parmi les meilleurs hôpitaux publics de France,
Les facultés de médecine, de pharmacie et de sciences,
L’IRCM (Institut régional du cancer),
Plusieurs cliniques privées et centres de recherche.

Résultat ? Une demande locative forte et régulière. Étudiants, internes, jeunes chercheurs, médecins… tout ce monde cherche des logements neufs à Montpellier proches de leur lieu d’activité. Un vrai levier de rentabilité pour un investissement immobilier neuf à Montpellier.

Un cadre de vie agréable et verdoyant

Ce n’est pas parce qu’on est proche du CHU qu’on vit dans du béton. Le quartier est ultra verdoyant, avec :

Le Parc Zoologique de Lunaret, gratuit et idéal pour les familles,
Le Château d’Ô et son domaine boisé de 23 hectares,
De nombreux chemins piétons et pistes cyclables.

C’est un quartier tranquille, majoritairement résidentiel, avec une vraie vie de quartier. Tu y trouves aussi tous les commerces de proximité, des écoles, des infrastructures sportives… bref, un quotidien pratique, simple, agréable.

Les quartiers environnants

Hôpitaux-Facultés est entouré de secteurs tout aussi vivants et complémentaires :

Plan des 4 Seigneurs, prisé pour sa tranquillité, ses espaces verts et ses résidences familiales
Vert-Bois, un petit coin résidentiel en pleine transformation avec de nouveaux projets urbains
Château d’O, animé par son domaine culturel, son théâtre et son grand parc

Cette proximité avec des quartiers aux ambiances variées renforce l’attractivité du secteur, en offrant un cadre de vie complet, entre calme, nature, culture et modernité — le tout à quelques minutes du centre-ville de Montpellier.

Un quartier résidentiel et sécurisé

Ce n’est pas le quartier où ça klaxonne ou où les rues sont bondées. Ici, on est plutôt dans un environnement tranquille, bordé de parcs et de petits lotissements résidentiels.

La présence de nombreux établissements publics et centres de soins renforce le sentiment de sécurité.
Les résidences neuves sont souvent fermées, sécurisées, avec parkings en sous-sol et accès contrôlés.
L’ambiance est mixte : jeunes actifs, chercheurs, familles avec enfants et seniors y cohabitent paisiblement.

Tu veux un quartier stable et apaisé pour t’installer ou investir ? Hôpitaux-Facultés est clairement dans le top.

Les chiffres clés du quartier Hôpitaux-Facultés en 2025

Prix moyen au m² dans le neuf : 4 300 à 4 700 € (2025)
Loyer moyen pour un T2 neuf : environ 720 €/mois
Population du quartier : environ 28 000 habitants
Âge moyen : 30 ans (beaucoup d’étudiants, jeunes médecins, chercheurs)
Proportion de locataires : 68 %
Accès en tramway ligne 1 (Arrêts : Universités des Sciences et des Lettres, Saint-Éloi, Hôpital Lapeyronie)
Espaces verts accessibles : +30 ha avec le parc zoologique, le domaine d’Ô, etc.

Une vie de quartier équilibrée

C’est un quartier à taille humaine, mais pas désert pour autant. Tu y retrouves tout ce dont tu as besoin pour ton quotidien :

Des commerces de proximité : boulangeries, pharmacies, coiffeurs, superettes…
Des restaurants, snacks et coffee shops (notamment autour des facs).
Des marchés locaux et associations de quartier actives.
De nombreuses crèches, écoles et collèges.

Et avec la ligne 1 du tramway à deux pas, tu rejoins très facilement le centre-ville de Montpellier pour un ciné, un resto ou une balade à l’Esplanade.

Les avantages de l’immobilier neuf à Port Marianne

Garanties et sécurité

Quand tu achètes un appartement neuf à Montpellier, tu es protégé par des garanties légales puissantes :

La garantie décennale, qui couvre les gros travaux pendant 10 ans
La garantie de parfait achèvement, valable un an après la livraison
La garantie biennale, pour les équipements

Ajoute à ça les performances énergétiques qui te permettent de réduire ta facture d’énergie, et tu comprends vite que le neuf, c’est la tranquillité d’esprit.

Confort et modernité

Fini les murs froids, les vieux radiateurs et les fenêtres en bois qui ferment mal. Les résidences neuves à Montpellier intègrent les dernières innovations :

Isolation thermique et acoustique performante
Chauffage intelligent et parfois même domotique
Espaces extérieurs : terrasses, loggias, rooftops…
Parkings en sous-sol, locaux à vélos, ascenseurs, etc.

Et puis surtout, c’est propre, bien pensé, et aux dernières normes RE2020. Tu fais un vrai bond dans le confort au quotidien.

Avantages financiers

Tu veux acheter pour habiter ou pour louer ? Dans les deux cas, tu peux bénéficier d’aides ou de dispositifs avantageux :

Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) pour les primo-accédants
Le BRS (Bail Réel Solidaire) pour devenir propriétaire à prix réduit
Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) pour un achat optimisé fiscalement

Sans oublier que les frais de notaire sont réduits dans le neuf (environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien).

Comment trouver votre bien immobilier neuf à Port Marianne ?

Définir vos besoins et votre budget

Commence par clarifier ton projet : tu veux habiter ou investir ? Résidence principale ou location ? Budget max ? Type de logement (T2, T3, T4…) ? Étage, vue, place de parking ?

Une fois ces critères posés, tu pourras mieux cibler les projets immobiliers neufs à Montpellier qui te correspondent vraiment.

Programmes immobiliers neufs disponibles

À Port Marianne, tu peux trouver des programmes très qualitatifs, comme :

Résidence Cosy Lodge
Résidence Kodama
Résidence Palais Hikari

Chaque programme a ses spécificités, son style, son ambiance. C’est important de visiter, de demander les plans, les prestations, et de poser toutes tes questions.

Processus d’achat d’un bien neuf à Port Marianne

L’achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est simple quand tu es bien accompagné :

Tu signes un contrat de réservation
Tu obtiens ton financement
Tu signes chez le notaire
Tu suis l’avancement du chantier
Tu réceptionnes ton bien à la livraison

Compter entre 12 et 24 mois en moyenne entre la signature et la remise des clés.

Se faire accompagner par Urbanesens

Tu veux éviter les erreurs, les retards ou les mauvaises surprises ? Fais-toi accompagner par un expert. Chez Urbanesens, on te conseille de A à Z :

Recherche personnalisée selon ton profil
Négociation des prix et des prestations
Montage financier optimisé
Suivi de chantier jusqu’à la livraison

C’est gratuit, sans engagement, et ça peut clairement changer la donne.

FAQ

1. Est-ce que le quartier Hôpitaux-Facultés est éligible à la loi Pinel en 2025 ?
Oui, il est en zone A, ce qui permet encore de bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Pinel, sous réserve de respecter les plafonds de ressources et de loyers.

2. Quel type de bien acheter à Hôpitaux-Facultés pour un bon rendement locatif ?
Les T1 et T2 sont les plus recherchés par les étudiants et jeunes professionnels du secteur. Ils offrent une bonne rotation et des loyers stables.

3. Les programmes immobiliers neufs dans le quartier sont-ils nombreux ?
Oui, plusieurs résidences neuves sont en cours de construction ou tout juste livrées. C’est un secteur très dynamique porté par la demande du CHU et des universités.

4. Quelle est la qualité de vie dans ce quartier ?
Très bonne. C’est un quartier calme, vert, bien connecté et sécurisé. Il plaît autant aux familles qu’aux jeunes actifs.

5. Peut-on facilement revendre un bien acheté neuf dans ce quartier ?
Oui, grâce à la forte demande, surtout pour les petites surfaces. Les biens bien situés et bien entretenus trouvent preneur rapidement, avec une plus-value possible à la revente.

Urbanesens, votre partenaire immobilier

Urbanesens est votre partenaire de confiance pour l’achat d’un appartement neuf à Hôpitaux-Facultés. Nous vous accompagnons de la recherche initiale à la finalisation de votre projet immobilier, en vous offrant des conseils personnalisés et en vous guidant tout au long du processus. Avec Urbanesens, réalisez votre investissement immobilier en toute sérénité.