Immobilier neuf dans le quartier La Pompignane, tous nos programmes neufs

Liste des programmes disponibles à La Pompignane

T3
T4
T5
Résidence URBAN ESSENCE

Montpellier

Livraison 3^ème trimestre 2024
- 1 T3 à partir de 332 000 €
- 1 T4 à partir de 459 000 €
- 1 T5 à partir de 528 000 €
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Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à La Pompignane ?

Un quartier en pleine transformation urbaine

Le futur visage de La Pompignane se dessine déjà, et il s’annonce ambitieux. D’ici 2030, un projet de renouvellement urbain va profondément métamorphoser le quartier :

Création de 1 500 nouveaux logements neufs à Montpellier,
Aménagement de 5 500 m² d’espaces publics végétalisés,
Développement de nouveaux commerces et services,
Réhabilitation de l’avenue de la Pompignane.

Ce projet s’inscrit dans une logique de durabilité, avec une approche pensée autour du cadre de vie, de la mobilité douce et de la mixité fonctionnelle. Bref, le quartier devient une référence des projets immobiliers neufs à Montpellier.

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Une situation géographique stratégique

La Pompignane, c’est un peu le pont entre le passé et le futur de Montpellier. Tu es ici à deux pas du centre historique, tout en étant connecté aux quartiers les plus dynamiques comme Port Marianne et le Millénaire. En clair, tu profites :

D’un accès rapide à la gare Saint-Roch et à l’autoroute A9,
De la proximité immédiate de zones d’emploi comme l’Écoparc du Millénaire,
Et d’un cadre résidentiel préservé, proche du Lez et du parc Rimbaud.

Un combo parfait pour un investissement immobilier neuf à Montpellier qui combine rendement et qualité de vie.

Des infrastructures modernes et durables

Tu veux habiter dans un quartier qui regarde vers l’avenir ? La Pompignane mise sur des infrastructures modernes :

Pistes cyclables sécurisées,
Bornes de recharge électrique,
Équipements sportifs et scolaires récents,
Bâtiments neufs respectant la réglementation environnementale RE 2020, réduisant les consommations d’énergie.

La norme RE 2020, obligatoire depuis janvier 2022, impose des logements plus sobres, mieux isolés et conçus pour les défis climatiques de demain. Tous les programmes neufs à Montpellier à La Pompignane s’y conforment.

Une excellente desserte en transports

Le quartier est hyper accessible, ce qui est un vrai plus pour les actifs.

Tramway ligne 1 et 4 à proximité immédiate (stations Place de l’Europe et Léon Blum),
Bus n°9, 51 et La Ronde pour desservir les zones plus résidentielles,
Pistes cyclables qui longent le Lez jusqu’au centre ou Odysseum,
Aéroport de Montpellier-Méditerranée à 15 minutes en voiture.

C’est clairement un atout si tu vis sans voiture, ou que tu vises une résidence neuve à Montpellier en location.

Les quartiers voisins et leur complémentarité

La Pompignane ne vit pas seule : elle profite d’un environnement hyper riche.

Port Marianne, juste au sud, offre des services haut de gamme et une vraie vie de quartier moderne.
Le Millénaire, à l’est, concentre bureaux, startups et coworkings.
Antigone, à l’ouest, amène la touche architecturale et historique.

Vivre ou investir dans un appartement neuf à Montpellier à La Pompignane, c’est aussi profiter de la dynamique de tous ces quartiers qui l’entourent.

Les chiffres clés du quartier

Population : environ 8 000 habitants
Taux de locataires : 63 %
Âge moyen : 36 ans
Revenu moyen par ménage : 28 700 € / an
Prix moyen au m² en neuf : 4 700 € à 5 200 € selon le type de logement
Rendement locatif brut estimé : entre 3,6 % et 4,1 % selon les programmes

Ces données montrent que le marché de l’immobilier neuf à Montpellier, et particulièrement à La Pompignane, est équilibré, jeune et en pleine croissance.

Les avantages de l’immobilier neuf à La Pompignane

Garanties et normes de construction

Acheter du neuf, c’est acheter de la sérénité. Tu profites automatiquement de :

La garantie décennale (10 ans),
La garantie biennale sur les équipements (2 ans),
La garantie de parfait achèvement (1 an),
Une conformité RE 2020 garantissant un logement peu énergivore.

Résultat : pas de travaux imprévus, pas de mauvaises surprises, tout est sous contrôle. Et ça, c’est un vrai luxe quand tu compares à l’ancien !

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Confort et modernité des logements

Les logements neufs à Montpellier, c’est aussi une nouvelle façon de vivre. On y retrouve :

Des pièces lumineuses, bien agencées,
Des extérieurs privatifs : balcon, terrasse ou jardin,
Des équipements domotiques : volets connectés, thermostats intelligents,
Une isolation phonique et thermique top niveau.

En bref, un confort de vie quotidien que l’on ne retrouve pas dans l’ancien, et qui séduit de plus en plus d’acheteurs jeunes ou exigeants.

Avantages financiers et fiscaux

Acheter dans le neuf, c’est aussi payer moins d’impôts. Tu peux bénéficier :

Du Prêt à Taux Zéro (PTZ) si tu es primo-accédant,
De la TVA réduite à 5,5 % si le logement est situé en zone ANRU,

Autant d’arguments qui rendent l’investissement immobilier neuf à Montpellier non seulement sécurisé, mais aussi rentable dès la première année.

Comment trouver ton bien immobilier neuf à La Pompignane ?

Définir tes besoins et ton budget

Avant toute recherche, pose-toi les bonnes questions :

Tu veux y vivre ou investir ?
Tu cherches un T2 pour de la location étudiante ou un T4 familial ?
Quel est ton budget maximum, frais de notaire inclus ?

N’oublie pas que les frais de notaire dans le neuf sont réduits : environ 2,5 % contre 7-8 % dans l’ancien.

Programmes immobiliers neufs disponibles

En 2025, plusieurs programmes immobiliers neufs à Montpellier sont en cours de commercialisation à La Pompignane, comme la résidence Urban Essence.
Ce que tu peux y trouver :

Appartements du T1 au T4,
Résidences avec ascenseur, parking sécurisé, local vélo,
Livraison prévue entre 2025 et 2027 selon les projets.

Tu peux consulter tous les programmes neufs à Montpellier directement sur Urbanesens.fr ou en passant par un conseiller dédié.

Processus d’achat d’un bien neuf à La Pompignane

Voici comment se déroule un achat d’appartement neuf à Montpellier :

Signature du contrat de réservation,
Obtention de ton financement bancaire,
Signature de l’acte de vente chez le notaire,
Paiement par tranches selon l’avancement du chantier,
Livraison et remise des clés.

Chaque étape est encadrée par la loi, tu es donc protégé à chaque instant.

Se faire accompagner par Urbanesens

Chez Urbanesens, on ne te propose pas qu’un bien : on t’accompagne de A à Z :

Étude de ton projet,
Présentation des résidences neuves à Montpellier les plus adaptées,
Simulation de financement, estimation Pinel, etc.

Notre spécialité ? L’immobilier neuf à Montpellier et la réhabilitation de quartier comme La Pompignane.

FAQ

1. Combien de temps faut-il pour acheter un bien neuf à La Pompignane ?
En moyenne, compte 6 à 12 mois entre la réservation et la remise des clés, selon l’avancement du chantier.

2. Peut-on acheter avec une TVA réduite à La Pompignane ?
Oui, certaines zones du quartier sont éligibles à la TVA à 5,5 % si tu remplis les conditions de revenus.

3. Quels sont les prix moyens dans le neuf à La Pompignane ?
En 2025, ils varient entre 4 700 € et 5 200 €/m² selon la typologie et les prestations.

4. Quels types de logements sont proposés dans les programmes neufs ?
Principalement des T2, T3 et T4 avec terrasse, jardin ou balcon, dans des résidences sécurisées.

5. L’investissement locatif est-il pertinent dans ce quartier ?
Absolument, la proximité avec les pôles d’emploi et les écoles rend la demande locative forte et stable.

Urbanesens, votre partenaire pour l'achat d'appartement neuf

Urbanesens est à vos côtés pour vous guider dans l’achat de votre appartement neuf à La Pompignane. Que vous souhaitiez bénéficier des avantages de l’immobilier neuf ou explorer d’autres options d’investissement, notre équipe est prête à vous aider à concrétiser votre projet immobilier.