Immobilier neuf dans le quartier Les Cévennes, tous nos programmes neufs

Liste des programmes disponibles à Les Cévennes

Aucun bien ne correspond à vos critères de recherches

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Les Cévennes ?

Un quartier en mutation positive

Les Cévennes évolue vite et bien. Historiquement résidentiel, ce quartier est aujourd’hui au cœur de projets de modernisation : réaménagements urbains, rénovation des équipements publics, développement de nouvelles résidences neuves à Montpellier… Ces changements s’inscrivent dans la dynamique générale de l’ouest montpelliérain, qui attire grâce à sa qualité de vie et sa tranquillité.

De nombreux programmes immobiliers neufs à Montpellier sont en cours dans ce secteur, portés par des promoteurs de confiance. Ces résidences modernes offrent des prestations recherchées : espaces verts, parkings sécurisés, balcons, terrasses et parfois même des vues dégagées sur les collines environnantes.

Immobilier-neuf-quartier-les-cevennes-urbanesens

Une situation géographique stratégique

Situé à seulement quelques minutes du centre-ville, Les Cévennes bénéficie d’une vraie proximité avec les pôles attractifs de Montpellier comme Alco, les Arceaux ou encore le quartier Hôpitaux-Facultés. C’est un point central pour ceux qui veulent vivre dans un quartier calme tout en restant bien connectés à la vie active montpelliéraine.

La présence de grands axes routiers (comme la route de Ganges ou la proximité avec l’A750) facilite les déplacements vers l’extérieur de la ville. Ce positionnement stratégique en fait un lieu idéal pour un achat d’appartement neuf à Montpellier, que ce soit pour y vivre ou pour louer.

Des infrastructures modernes et un cadre de vie vert

Le quartier mise sur un urbanisme plus humain. Espaces verts, jeux pour enfants, zones de promenade… Les Cévennes privilégie la qualité de vie. On y trouve aussi des écoles, des équipements sportifs, des commerces de proximité et des services médicaux.

Les nouvelles constructions dans le secteur sont souvent pensées pour s’insérer harmonieusement dans ce paysage : des projets immobiliers neufs à Montpellier conçus selon la norme RE 2020, offrant un confort thermique et une faible consommation énergétique.

Une desserte optimale en transports

Côté mobilité, Les Cévennes est très bien desservi. La ligne 3 du tramway (stations Pergola, Hôtel du Département, Tonnelles…) traverse le quartier et permet de rejoindre rapidement le centre-ville, les zones universitaires ou encore les plages.

En complément, plusieurs lignes de bus traversent le quartier, facilitant les trajets du quotidien. Pour les automobilistes, l’accès à l’A709 et à la route de Ganges rend les déplacements simples vers les autres quartiers ou l’extérieur de la métropole.

Les quartiers voisins à fort potentiel

Investir à Les Cévennes, c’est aussi miser sur l’avenir. Pourquoi ? Parce qu’il est entouré de zones en pleine dynamique :

Alco : pôle administratif, très fréquenté par les salariés de la fonction publique.
Les Arceaux : quartier prisé, ambiance village, immobilier haut de gamme.
Hôpitaux-Facultés : présence d’universités et d’hôpitaux, forte demande locative.

Cette proximité directe avec des secteurs moteurs de l’immobilier renforce encore l’attrait du quartier.

Les chiffres clés du quartier Les Cévennes

Pour prendre une décision éclairée, il est utile de connaître les chiffres :

Prix moyen au m² dans le neuf : environ 4 500 €/m² (contre 5 000 € en moyenne à Montpellier intra-muros).
Évolution des prix sur 5 ans : +22 % dans le secteur Les Cévennes.
Typologie des logements : majorité de T2 et T3 dans les projets récents.
Profil des habitants : 38 % de familles, 32 % d’actifs solos, 18 % de retraités.
Part des logements récents ou en cours de construction : +12 % depuis 2020.

Les avantages de l’immobilier neuf à Les Cévennes

Garanties et sécurité : l’atout du neuf

Acheter un bien neuf, c’est acheter sécurisé. Grâce au régime de la VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), tu bénéficies de plusieurs garanties qui protègent ton achat :

Garantie décennale : couvre les dommages liés à la solidité de l’ouvrage pendant 10 ans.
Garantie biennale : couvre les éléments dissociables du bâti pendant 2 ans.
Garantie de parfait achèvement : valable 1 an, elle impose au constructeur de réparer tout défaut signalé.

Ajoute à cela la norme RE2020, obligatoire sur tous les projets immobiliers neufs à Montpellier en 2025. Elle impose une performance énergétique élevée et une réduction de l’empreinte carbone des bâtiments. Résultat : moins de charges, plus de confort, et une vraie plus-value à long terme.

quartier-les-cevennes-montpellier-urbanesens-immobilier.jpg

Confort moderne et prestations de qualité

Les logements neufs à Montpellier sont pensés pour ton quotidien. À Les Cévennes, les nouvelles résidences offrent :

Une isolation thermique et phonique de pointe ;
Des pièces lumineuses avec de grandes ouvertures ;
Des extérieurs privatifs : balcon, terrasse ou jardin selon les lots ;
Une domotique intégrée dans certains programmes (volets connectés, chauffage programmable) ;
Des espaces communs bien pensés : local vélos, ascenseur, parking sécurisé.

Avantages financiers à ne pas négliger

Investir dans l’immobilier neuf à Montpellier, c’est aussi profiter de dispositifs avantageux. Voici ceux que tu peux mobiliser à Les Cévennes :

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : accessible sous conditions de ressources, il finance jusqu’à 40 % de ton achat dans le neuf.
Le BRS (Bail Réel Solidaire) : te permet d’acheter uniquement les murs, pas le terrain, à un prix fortement réduit (idéal primo-accédant).
Le dispositif LLI (Logement Locatif Intermédiaire) : pour ceux qui investissent et louent à des revenus intermédiaires, avec une fiscalité allégée.

Comment trouver votre bien immobilier neuf à Les Cévennes ?

Définir vos besoins et votre budget

Tout commence par une introspection. Que recherches-tu exactement ? Une résidence principale ? Un investissement locatif ? Un premier achat ? En fonction de ta situation, tes priorités ne seront pas les mêmes.

Pose-toi les bonnes questions :

Combien de pièces minimum ? Faut-il un extérieur ?
As-tu besoin d’un ascenseur, d’un parking, d’une cave ?
Quelle capacité d’emprunt peux-tu mobiliser ? (Tu peux faire une simulation gratuite auprès de ton conseiller bancaire.)

À Montpellier, le neuf peut aller de 150 000 € pour un studio à plus de 450 000 € pour un T4 dans une résidence haut de gamme. À Les Cévennes, les prix sont encore raisonnables, mais le marché devient compétitif.

Les programmes immobiliers neufs disponibles

Les Cévennes propose plusieurs résidences neuves en 2025, disponibles immédiatement ou en VEFA. Voici quelques exemples typiques :

Résidence à taille humaine avec jardin commun ;
Immeuble moderne avec rooftop végétalisé et vue dégagée ;
Programme éligible PTZ et BRS, idéal primo-accédants.

Tu peux consulter tous les programmes neufs à Montpellier en filtrant par quartier sur Urbanesens.fr ou passer par un conseiller immobilier spécialisé.

Le processus d’achat d’un bien neuf

L’achat dans le neuf suit un chemin bien balisé :

Réservation du bien via un contrat de réservation avec le promoteur ;
Signature chez le notaire (acte définitif) après un délai de réflexion de 10 jours ;
Paiement progressif à chaque étape de la construction (fondations, murs, toiture…) ;
Remise des clés à la livraison, souvent entre 12 et 24 mois après la signature.

FAQ

1. Est-ce qu’il y a des T3 disponibles dans les programmes neufs à Les Cévennes ?
Oui, la majorité des résidences neuves proposent des T2 et T3, idéaux pour les couples, familles ou investisseurs locatifs.

2. Peut-on faire un achat avec le PTZ à Les Cévennes ?
Tout à fait. Ce quartier est éligible au Prêt à Taux Zéro, sous conditions de ressources et si c’est ta résidence principale.

3. Quels sont les délais de livraison des programmes neufs à Les Cévennes ?
La plupart des projets sont livrés entre 12 et 24 mois après la signature. Certains lots sont aussi disponibles immédiatement.

4. Est-ce un bon quartier pour un investissement locatif ?
Oui ! Avec la proximité du tramway, des écoles et des zones dynamiques comme Hôpitaux-Facultés, la demande locative est solide.

5. Comment visiter les logements en VEFA à Les Cévennes ?
Comme ils ne sont pas encore construits, tu peux visiter des appartements témoins, consulter des maquettes 3D ou faire appel à Urbanesens pour une immersion virtuelle.

Urbanesens, votre partenaire pour l'achat d'appartement neuf

Urbanesens est à vos côtés pour vous guider dans l’achat de votre appartement neuf au quartier Les Cévennes. Si vous souhaitez bénéficier des avantages de l’immobilier neuf, notre équipe est prête à vous aider à concrétiser votre projet immobilier.