Immobilier neuf dans le quartier Près D'Arènes, tous nos programmes neufs

Liste des programmes disponibles à Près D'Arènes

T2
T3
Résidence Carré Renaissance

Montpellier

Livraison 1^er trimestre 2025
- 1 T2 à partir de 215 045 €
- 1 T3 à partir de 237 639 €
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T2
T3
T4
Résidence TRENDY

Montpellier

Livraison 4^ème trimestre 2025
- 1 T2 à partir de 266 000 €
- 1 T3 à partir de 375 000 €
- 1 T4 à partir de 510 000 €
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Investir dans un appartement neuf dans le quartier Près d'Arènes

Envie de vivre dans un quartier en plein essor ou de miser sur un emplacement stratégique pour ton prochain investissement ? Si tu t’intéresses à l’immobilier neuf à Montpellier, tu devrais sérieusement jeter un œil du côté de Près d’Arènes. Situé au sud de la ville, à mi-chemin entre le centre historique et les plages, ce quartier est en pleine métamorphose. Entre nouvelles résidences, projets d’aménagement et connexion rapide au cœur de Montpellier, le marché de l’immobilier neuf à Montpellier y trouve un vrai terrain de jeu. Tu veux tout savoir ? Suis le guide.

Une localisation stratégique entre ville et mer

Tu veux le combo ville + plage + tramway ? C’est ici.

Près d’Arènes profite d’un emplacement ultra stratégique :

À 10 minutes du centre-ville de Montpellier (Place de la Comédie)
À 15 minutes des plages de Palavas ou Carnon
À 5 minutes des accès autoroutiers A709 et A9
Directement desservi par les lignes 3 et 4 du tramway

C’est l’un des rares quartiers où tu peux tout faire sans voiture. Pour ceux qui travaillent dans le centre ou les zones d’activités comme Garosud ou l’aéroport, c’est un vrai gain de temps au quotidien. Ce niveau de connectivité booste naturellement l’intérêt pour les résidences neuves à Montpellier situées dans ce secteur.

Un quartier en pleine transformation

On est clairement sur un quartier qui change de visage.

Jusqu’à récemment, Près d’Arènes était encore très industriel. Mais depuis plusieurs années, la Ville de Montpellier y injecte de l’énergie :

De nouveaux programmes immobiliers voient le jour (ex : Le Condor, Trendy, Carré Renaissance…)
De nombreux espaces publics sont réaménagés : pistes cyclables, parcs, placettes
Le quartier devient familial et résidentiel, avec une vraie montée en gamme

Résultat ? L’image de Près d’Arènes change rapidement, ce qui attire aussi bien les primo-accédants que les investisseurs en quête d’un bon investissement immobilier neuf à Montpellier.

Les programmes immobiliers neufs à Près d’Arènes

Les résidences neuves à Montpellier de ce quartier intègrent toutes les normes RE 2020 :

Isolation thermique et phonique optimisée
Faibles consommations énergétiques (classe A ou B)
Espaces extérieurs privatifs (balcon, loggia, jardin)
Cuisines ouvertes, salles de bain équipées, ascenseurs, parking sécurisé…

Et niveau typologies, il y a du choix : du studio pour étudiant au T4 familial, voire parfois des duplex.

🔍 Exemple de programme immobilier neuf à Montpellier – Près d’Arènes :

Résidence Trendy : appartements à partir de 184 625 €
Carré Renaissance : T2 à partir de 225 000 €
Le Condor : T3 avec terrasse dès 255 000 €

Les chiffres clés du quartier Près d’Arènes

Pour te donner une vision claire du potentiel du quartier, voici quelques données utiles :

Population : 9 865 habitants (2024)
Âge médian : 34 ans
Part des locataires : 71 %
Taux de logements neufs construits depuis 2015 : +38 %
Prix moyen au m² dans le neuf : 3 950 € (contre 5 150 € à Port Marianne)
Ligne de tram la plus fréquentée : Tram 3 – arrêt Près d’Arènes

Ces données montrent bien le virage résidentiel et l’attractivité croissante du secteur, qui se traduit par une demande forte pour les logements neufs à Montpellier, particulièrement dans ce quartier.

Vivre à Près d’Arènes : cadre de vie et commodités

Une vie de quartier dynamique

On est loin d’un quartier dortoir.

Grâce à la présence de plusieurs associations locales, d’une Maison pour Tous, et d’un agenda culturel bien fourni, le quartier devient plus vivant chaque année. Tu y trouveras :

Des événements culturels au Jam (salle de concert reconnue)
Des espaces verts sympas comme le parc de la Rauze
Des cours de sport et d’activités pour enfants et adultes

Il y a un vrai tissu local qui s’étoffe, et ça, c’est bon pour la qualité de vie mais aussi pour la valorisation des projets immobiliers neufs à Montpellier dans ce secteur.

Commerces et services de proximité

Pas besoin d’aller en centre-ville pour faire ses courses.

À Près d’Arènes, tu trouves tout à proximité :

Supermarchés (Géant Casino, Lidl…)
Pharmacies, boulangeries, banques, coiffeurs
Restauration rapide (Quick), restaurants, food-trucks
Services automobiles : Renault, Dacia, etc.

Ce niveau de services favorise la location et la revente rapide des appartements neufs, surtout ceux bien situés autour des arrêts de tramway.

Éducation et infrastructures scolaires

Le quartier est aussi très adapté aux familles.

Tu veux t’installer avec tes enfants ? Voici ce que propose Près d’Arènes :

Maternelles : Jean Cocteau, Simone Signoret
Élémentaires : Diderot, Jacques Brel, Charles Dickens
Collèges proches : Gérard Philipe, Les Aiguerelles

C’est donc un vrai quartier résidentiel en devenir, avec toutes les infrastructures nécessaires pour une vie de famille stable.

Un rendement locatif attractif

Le quartier séduit de plus en plus les investisseurs. Pourquoi ?

Parce qu’il est encore abordable tout en offrant une belle rentabilité locative. En 2025, le prix moyen du neuf y tourne autour de 3 800 à 4 100 €/m², alors qu’on dépasse largement les 5 000 €/m² dans des secteurs comme Port Marianne ou Antigone.

➡️ Pour un T2 neuf à 200 000 €, tu peux viser un loyer de 650 à 750 €/mois, soit une rentabilité brute autour de 4,5 à 5 %.
Et avec les dispositifs comme la location meublée non professionnelle (LMNP), tu peux optimiser encore plus ton investissement.

Se déplacer dans et autour du quartier de Près d'Arènes

Le quartier Près d’Arènes est bien desservi par les transports en commun, avec la ligne 4 du tramway et plusieurs lignes de bus. Il dispose également de pistes cyclables et de voies piétonnes, ce qui facilite les déplacements dans le quartier. La proximité des axes autoroutiers permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Montpellier ainsi que les plages à quelques minutes.

Une demande locative en forte hausse

Pourquoi ça loue si bien à Près d’Arènes ?

La proximité des universités (Fac de Lettres, Paul-Valéry, IUT de Richter…)
L’accès direct aux transports pour rejoindre le centre ou les zones d’emploi
Des loyers plus doux que dans les quartiers huppés

👉 Résultat : les jeunes actifs, étudiants, familles modestes cherchent massivement à louer dans ce secteur.
C’est un excellent levier pour les projets immobiliers neufs à Montpellier destinés à la location.

Avantages financiers et fiscaux

Acheter dans le neuf, c’est aussi profiter d’aides et d’allègements.

Voici ce que tu peux mobiliser à Près d’Arènes en 2025 :

TVA réduite à 5,5 % (dans certaines zones ANRU)
Frais de notaire réduits (environ 2,5 % contre 7 % dans l’ancien)
PTZ (Prêt à Taux Zéro) pour les primo-accédants sous conditions de ressources

Résultat : le coût total d’un achat neuf à Montpellier est bien plus compétitif qu’il n’y paraît, surtout pour un premier achat ou un investissement locatif.

Tous les programmes neufs à Montpellier à proximité

Tu hésites entre plusieurs quartiers avant de faire ton choix ? Voici quelques quartiers proches de Près d’Arènes où tu peux aussi retrouver des programmes immobiliers neufs à Montpellier :

Port Marianne : moderne, mais plus cher
Figuerolles : ambiance plus populaire et vivante

Mais c’est bien à Près d’Arènes qu’on trouve aujourd’hui le meilleur compromis entre prix, accessibilité, potentiel de valorisation et confort de vie.

FAQ

1. Quels sont les avantages d’un achat dans l’immobilier neuf à Près d’Arènes ?
Isolation optimale, frais de notaire réduits, garanties décennales, normes écologiques RE 2020 et fiscalité attractive grâce au Pinel : le neuf, c’est la tranquillité.

2. Peut-on encore profiter du dispositif Pinel en 2025 ?
Oui, le dispositif est encore valable en 2025 dans ce quartier en zone A, mais avec des taux de réduction révisés. Il est donc urgent de se positionner rapidement.

3. Est-ce que Près d’Arènes est bien desservi ?
Absolument ! Le quartier est traversé par les lignes 3 et 4 du tramway, proche de l’A709 et de la gare Sud de France. Idéal pour les actifs et étudiants.

4. Quels types de biens trouve-t-on dans les résidences neuves ?
Du studio au T4, avec balcon, parking et parfois rooftop. La diversité de l’offre séduit aussi bien les célibataires, familles que les investisseurs.

5. Est-ce une bonne zone pour faire de la location meublée ?
Oui, notamment avec le flux constant d’étudiants et jeunes actifs. Le rendement locatif est compétitif et le turn-over faible.

Urbanesens, votre expert en immobilier à Montpellier

Pour toute information sur les programmes immobiliers neufs à Près d’Arènes, Urbanesens est votre partenaire de confiance. Nous vous offrons un accompagnement complet, des conseils sur mesure, et un accès direct aux prix promoteurs. Contactez-nous pour découvrir les meilleures opportunités d’investissement dans ce quartier en pleine expansion.